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& GESTION DE PATRIMOINE

INVESTISSEMENT

NOS MÉTIERS

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IMMOBILIER

Nos conseils en investissement

LOI PINEL

Gestionnaire de patrimoine immobilier

La loi Pinel vous permet de réaliser des économies sur votre imposition, à condition d’investir dans un bien immobilier neuf situé dans une zone définie par la loi Pinel. Le bien doit être loué pendant 6 ans au minimum, cette période peut être prolongée sur 9 ans et jusqu’à 12 ans maximum. Le taux de réduction d’impôt dépend alors de la période d’engagement locatif. Ainsi dans le cas d’une location de 12 ans, l’investisseur peut profiter d’une réduction d’impôt égale à 21 % de son investissement, soit une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à de 63 000 euros.

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LOI CENSI-BOUVARD

Simulation d'investissement locatif

La loi Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’un allégement fiscal de 11 % du prix d’achat et d’une récupération de TVA de 20% du prix d’achat. Elle s’applique pour un bien immobilier neuf meublé en résidence de service, pour une durée minimum de location de 9 ans. Ce bien est loué à un gestionnaire professionnel à travers un bail commercial. Le plafond d’investissement est de 300 000 euros hors taxes et la défiscalisation est plafonnée à 3666 euros par an pendant 9 ans.

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DÉMEMBREMENT

Un bien immobilier est composé de la nue-propriété et de l’usufruit. Afin d’optimiser les droits de succession, il est recommandé d’utiliser le démembrement de propriété.

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IMMOBILIER MEUBLÉ

Investissement immobilier locatif

Acheter un bien immobilier pour le mettre en location permet de se constituer un patrimoine durable, quasiment net de fiscalité. En effet, grâce à l’application de l’amortissement comptable, la location meublé constitue un excellent moyen de générer des revenus complémentaires peu ou pas imposés.

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DÉFICIT FONCIER

Défiscalisation immobilière

Si vous louez un bien immobilier locatif, votre activité de propriétaire bailleur est susceptible de générer du déficit foncier, que vous pouvez directement imputer sur votre revenu global. En utilisant cette notion de déficit foncier, vous avez la possibilité de diminuer votre fiscalité.

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LOI GIRARDIN

Le principe de la loi Girardin est une incitation fiscale destinée à promouvoir les investissements dans les DOM-TOM. L’investisseur acquiert des parts d’une SCI dont l’activité consiste en la location de logements situés dans les DOM-TOM. Cet investissement permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le financement de SCI est réparti entre l’apport des investisseurs (27,5%) et un crédit souscrit par la SCI (72,5%). Le montage financier garantit l’autofinancement de l’opération et prémunit l’investisseur de tout versement complémentaire. Le risque financier est donc nul.

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EN SAVOIR +

FINANCIER

Nos conseils pour vos investissements financiers

Spécialiste en investissement financier à Nantes, votre cabinet conseil SG Invest, fort d’une profonde connaissance dans le marché financier, pourra vous accompagner dans votre projet d’investissement financier. Par ailleurs, notre indépendance capitalistique, vous assure en plus un meilleur conseil en adéquation avec vos exigences et vos contraintes.

SG Accompagnement

EXPERT EN INVESTISSEMENT FINANCIER

Dans un premier temps, nous étudions vos objectifs, votre situation patrimoniale, vos sensibilités au risque et réalisons l’état des lieux de vos placements. Par la suite, nous vous proposons différentes solutions d’investissement qui sont des stratégies intéressantes à vos différents placements bancaires.

Grâce à notre expertise fiscale, financière et juridique, nous saurons établir un audit patrimonial pour vous apporter les meilleures stratégies d’organisation et d’investissement.

CABINET D’EXPERTISE FISCALE ET FINANCIÈRE

La volatilité et la complexité des marchés financiers demandent un accompagnement continu dans la gestion de vos actifs financiers.

A ce titre, SG Invest s’engage à vous assurer une étude régulière des fonds sélectionnés et une traçabilité permanente de vos placements.

Proactifs et dynamiques, nos conseillers s’efforcent de vous apporter toujours les meilleures propositions qui vous permettent de répartir vos avoirs entre actifs dynamiques et actifs sécuritaires.

Pour une rémunération en toute transparence, nos experts mettent à votre disposition une tarification claire et concurrentielle par rapport à celle de votre banque.

Pour bénéficier de nos conseils en investissements financiers, n’hésitez pas à nous contacter directement

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DIVERSIFICATION

Diversifiez vos placements

Spécialiste en diversification patrimoniale, votre cabinet conseil SG Invest, fort d’une profonde connaissance dans le marché financier, pourra vous accompagner dans vos projets d’investissement. Par ailleurs, notre indépendance capitalistique, vous assure en plus un meilleur conseil en adéquation avec vos exigences et vos contraintes.

SG Avenir Diversification

Prenez contact avec nos équipes expertes pour la diversification de vos placements

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ARBITRAGE

Pour la gestion de votre patrimoine

L’opération d’arbitrage vous permet de vendre ou de muter certains actifs en vue d’optimiser la rentabilité de votre épargne et la fiscalité de vos revenus.

SG Arbitrage Metier

L’ARBITRAGE : LA GESTION ACTIVE DE VOTRE ÉPARGNE

S’appuyant sur son expertise de spécialiste en arbitrage et en gestion patrimoine, SG-Invest, pourra le cas échéant arbitrer votre patrimoine et intervenir afin de vous faire profiter de revenu optimisé à patrimoine équivalent.

SIMULATEUR D’ÉPARGNE

Conjuguant connaissance et habileté, nos conseillers s’engagent à vous apporter les meilleurs diagnostics d’arbitrage immobilier, financier et autres…

Vous avez des interrogations sur la notion d’arbitrage ? Trouvez votre réponse dans notre FAQ

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